Недвижимость, юридические вопросы в жилищной сфере

[Jakov]

Вполне распространенная мировая практика.

[Jakov]

Три двушки за 25 соток на Дмитровке.
Продешевил старикан однако.

[IGROK]

Доигрался,а не продешевил.Теперь его гонят в трёшку со всеми домочадцами*)

[Voron]

Доигрался,а не продешевил.Теперь его гонят в трёшку со всеми домочадцами*)

Если хорошо упрется ,то не выгонят ... мост однако в объезд дома построили на ярославском направлении , а тоже мля напыпь заепенили чуть ли не до самого дома ...так и осталась в никуда, по телику историю эту освещали в свое время .

[navvy]

nalogam-net.org/index.php

103ФЗ коснулся терминальщиков и плательщиков, а это коснется ВСЕХ!!! (бомжи не всчет).
Кто что думает по этому поводу?

P.S. Я уже свою подпись оставил.

[admin]

Что-то на сайте нет ни одной ссылки на сам текст этого законопроекта. Излагается только точка зрения автора статьи. А он, может, не совсем верно понял.

Средняя рыночная стоимость жилья, к примеру, в Москве, составляет порядка 400-500 тысяч долларов США, поэтому налог на недвижимость в год от этой суммы составит 4-5 тысяч долларов в год! При стоимости 1 доллара США в 32-34 рубля, годовой налог на недвижимость для её владельца обернётся в 128 000-160 000 рублей, как минимум!

Какая-нть бабка-пенсионерка, живущая в московской трёшке, такой налог вряд ли осилит. Или работяга с семьей из 5 человек.

И дальше он пишет:

Если владелец недвижимости не сможет уплатить налог на недвижимость в течение некоторого времени, государство отбирает у частного собственника эту недвижимость!

Ну а его самого с 3-мя детьми и женой куда государство поселит после того, как отнимет у него недвижимость?

И вот еще:

Введение налога на недвижимость фактически означает упразднение частной собственности на оную.

Вот в Европе такой ежегодный налог на недвижимость давно есть, а в некоторых странах есть еще и налог на проживание в собственной недвижимости. И ни тот ни другой не упразднили до сих пор частной собственности "на оную".

Может все-таки автор чего-то недопонял в законопроекте?

[FIL]

Если кого то интересует данная тема, кратко поясню - закон действительно такой существует, чтобы наконец то уйти от неадекватного расчета налога от оценочной стоимости БТИ к более понятному основанному на комерческой стоимости. И фактическое повышение в цыфрах действительно будет, но...

1) Автор почему то вдруг решил, что от комерческой стоимости будут брать ежегодно такой же процент как и от БТИ-шной, это не так, в процентом соотношении налог понизиться в разы. И если сейчас допустим квартира могут брать налог в виде 1% от оценке БТИ, то новый налог будет например 0,1% но уже от рыночной стоимости.

2) Автор гонит про среднюю квартиру в Маскве за 12 - 15 миллионов, они ниже, но допустим даже, что так и посщитаем 0,1% от 15 миллионов - получаеться 15.000рублей в год, сейчас наверное Масквичи платят подешевле, но не намного. То есть автор тупо видит в законе про повышение расчетной стоимости, но отказываеться замечать, что сам налог будет понижет в разы.

3) Автор гонит про то, что кого то, куда то будут выселять немедленно не оплатив такой налог. Это бред, новый закон лишь меняет схемы расчета налога на нежвижимость, а с должниками борються совсем другие органы и схемы никто менять не собираеться.

4) Автор гонит, что апокалипсис наступит единовременно и безповоротно. Новый закон и новые ставки не вступят в действие с какого то там первого числа, там предпологаеться многолетний период от ухода оценки БТИ к комерческим ценам и закон это приняли не вчера, тот кто вледеет комерческой недвижимость уже второй год может наблюдать как поднимаються ставки БТИ.

[admin]

Спасибо, FIL.

[navvy]

Спасибо, FIL.
Сам недпавно купил коммерческую недвижимость и стал интересоваться данной темой. И наткнулся вот на такое, заволновался
А ты не знаешь, как-нибудь изменится налог на землю? В частности, в городской черте? И можно ли будет ее покупать в собственность? Слышал, что хотят сделать только долгосрочную аренду, а покупку в собственность городской земли отменить.

[invertor]

C землей надо тоже сделать, чтобы по рыночной стоимости оценивали. А то у нас кадастровые оценщики вообще охренели. В северных районах, за 200 км от цивилизации и где ни чего вырастить то невозможно, кроме леса и из коммуникаций только электричество присутствует сотку земли по кадастровой стоимости 10тыс. оценивают -| . А по рыночной стоимости земля вообще в расчет не берется при покупке недвижимости - ее здесь много пустует.

[navvy]

Ну вот. Пожалуйста...
vedomosti.ru/newspaper/article/2010/05/13/234107

Налоговая служба сама и оценит недвижимость, и соберет налог с нее
Налог на недвижимость может быть введен в России после президентских выборов, в 2013 г., – такой план согласовали Минэкономразвития и Минфин. Причем оценкой недвижимости, как стало известно «Ведомостям», готова заняться сама налоговая служба
13 мая 2010 12:31Дмитрий Казьмин, Наталья Костенко / Ведомости
Прослушать этот материал

Михаил Мишустин готов помочь в оценке российской недвижимости
Д.Гришкин
Налог на недвижимость должен заменить два существующих – на землю и на имущество. Новый налог предполагается брать с рыночной стоимости недвижимости, а не с оценок БТИ и проч., как сейчас (см. врез); он должен стать основой для наполнения местных бюджетов. Ввести налог на недвижимость поручил в прошлом году премьер Владимир Путин.

Как стало известно «Ведомостям», Минэкономразвития и Минфин в начале мая согласовали план реформы. По нему в III квартале этого года Минэкономразвития и Росреестр подготовят методику проведения массовой оценки недвижимости на основе ее тестирования в Кемеровской, Тверской, Калужской областях и Татарстане. До конца 2011 г. Росреестр оценит объекты капитального строительства на территории всей страны. До конца 2012 г. правительство должно внести в Госдуму поправки в Налоговый кодекс. Получается, налог будет введен не ранее 2013 г.

Методика оценки сейчас только разрабатывается, утверждать ее должно Минэкономразвития; предполагается, что оценивать недвижимость по этой методике будут независимые оценщики, а контролировать их – подведомственный Минэкономразвития Росреестр. Но, как стало известно «Ведомостям», новый руководитель Федеральной налоговой службы (ФНС) Михаил Мишустин готов взять это в свои руки (опыт у него есть – он создавал систему кадастровой оценки земли в качестве руководителя Роскадастра). Мишустин предлагает правительству передать контроль над оценкой недвижимости из Росреестра и БТИ в ФНС – об этом рассказали «Ведомостям» несколько чиновников. Логика такая: оценка нужна прежде всего ФНС для проверки правильности исчисления налога – пусть ФНС ею и занимается. В конце апреля ФНС создала новое управление по имущественным налогам, курировать его будет новый замруководителя службы Андрей Петрушин, ранее работавший в системе Роскадастра (вчера он отказался от комментариев). Вопрос обсуждается, но официальной переписки нет. Один из чиновников полагает, что передача полномочий с высокой вероятностью будет одобрена, но состоится уже после проведения первой массовой оценки.

Какими будут ставки налога на недвижимость, не ясно. Если сохранится прогрессивная шкала, действующая для налога на имущество, платеж может вырасти более чем в сотню раз, указывает партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин. В Москве рыночная стоимость новых домов (до пяти лет) отличается от оценки БТИ от 30% до двух раз, а очень старых – до 1000 раз, предупреждает глава irn.ru Олег Репченко.

На первом этапе реформы не должна идти речь о росте сборов налога, считает президент Института экономики города Надежда Косарева, а лишь о более справедливом распределении бремени. Сейчас сталинка в центре Москвы может оцениваться БТИ дешевле, чем новый дом в Бирюлеве, замечает она: вследствие реформы налог на сталинку может вырасти более чем в десятки раз, а налог на квартиру на окраине даже снизиться. Чтобы избежать социальных волнений, следует ввести налоговый вычет исходя из нормативов жилья на человека, иначе многие не смогут обслуживать квартиры, в которых живут, замечает она.

Замдиректора «Левада-центра» Алексей Гражданкин напоминает, что граждане с недовольством воспринимают даже ежегодное повышение тарифов на услуги ЖКХ, которое не превышает 25%. Однако больших объединений налогоплательщиков в России никогда не наблюдалось, замечает он: серьезной противодействующей силой могут стать лишь владельцы элитной недвижимости в центре Москвы и Петербурга, имеющие выходы на руководство страны.

[Zurbagansky]

C землей надо тоже сделать, чтобы по рыночной стоимости оценивали. А то у нас кадастровые оценщики вообще охренели. В северных районах, за 200 км от цивилизации и где ни чего вырастить то невозможно, кроме леса и из коммуникаций только электричество присутствует сотку земли по кадастровой стоимости 10тыс. оценивают -| . А по рыночной стоимости земля вообще в расчет не берется при покупке недвижимости - ее здесь много пустует.

нафиг\нафиг, у меня есть несколько гектаров дачной земли, и я прекрассно знаю, что в случае любых зихеров платить мне придется больше.

[navvy]

Ребят, кто в курсе, при покупке недвижимости можно вернуть себе 13%. Как это делается? Кто сталкивался на практике? Какие есть нюансы и подводные камни?
Знаю есть такой закон, но в нашем обществе власти как-то не особо распространяют эту информацию...

[fox]

Ребят, кто в курсе, при покупке недвижимости можно вернуть себе 13%. Как это делается? Кто сталкивался на практике? Какие есть нюансы и подводные камни?
Знаю есть такой закон, но в нашем обществе власти как-то не особо распространяют эту информацию...

нужно подавать в течении 3 лет после покупки
сходите в налоговую посмотрите точный список документов
берете с сайта налоговой прогу для заполнения и печати 3-НДФЛ
сдается все это после заполнения в налоговую
ждете 2-3 месяца когда одобрять и после одобрения еще 1-2 месяца пока перечислять на счет в банк

[Гость]

Предел вычета 260 т.р. (не более 2 млн. стоимости жилья).
перечисляют не все сразу а в объеме уплаченного за прошлый год налога (ндфл).

[inko]

Предел вычета 260 т.р. (не более 2 млн. стоимости жилья).
перечисляют не все сразу а в объеме уплаченного за прошлый год налога (ндфл).

Соответственно для ИП на упрощенке йух. ИП не человек.

[FIL]

Предел вычета 260 т.р. (не более 2 млн. стоимости жилья).
перечисляют не все сразу а в объеме уплаченного за прошлый год налога (ндфл).

Вот это ключевая фраза о которой многие не знают или не думают. Большинство людей наивно полагает, что купив квартиру допустим за 1.000.000 рублей, им государство должно обратно выдать 130.000, при этом люди до этого никаких налогов в виде НДФЛ сроду не платили или платили по 5.000 рубоей в год. Вот государство и вернет эти 5.000, а никак не 130.

[fox]

Предел вычета 260 т.р. (не более 2 млн. стоимости жилья).
перечисляют не все сразу а в объеме уплаченного за прошлый год налога (ндфл).

Вот это ключевая фраза о которой многие не знают или не думают. Большинство людей наивно полагает, что купив квартиру допустим за 1.000.000 рублей, им государство должно обратно выдать 130.000, при этом люди до этого никаких налогов в виде НДФЛ сроду не платили или платили по 5.000 рубоей в год. Вот государство и вернет эти 5.000, а никак не 130.

это да
плюс еще можно добавить что в случаи жилья по ипотеке так же возвращаются проценты с уплаченных банку процентов

[Mislitel]

+ 3 - не платишь (или не платил) подоходный - НЕТ вычета. Если жена платит - оформляйте в общую собственность и её ндфл будете возвращать.

[Дм777]

Почитал , что для инвистиций в Албанию очень хорошие переспективы. Кто был там или кто , чтото реально знает могут прокоментировать? Уже года 2-3 народ туда европейский вкладывается, типа ожидают бума как в черногории. Может это в идеи бизнеса надо , но пока тут.