Недвижимость, юридические вопросы в жилищной сфере

CJIOH · Сообщение **CJIOH** » 16 сен 2011, 20:34

Я как-то эту тему здесь поднимал, погасло viewtopic.php?t=20861

FIL · Сообщение **FIL** » 16 сен 2011, 21:51

Злыд писал(а):
HWGuy писал(а):
Злыд писал(а):Через некоторое время достанется земля. Примерно 6 га, за городом. Земля по умолчанию пашня, то есть с/х. Межевания не было, то есть где географически находится не известно, может в поле, может вдоль дороги. Вопрос такой: что с ней можно сделать, чтобы она приносила деньги. В голову приходят несколько вариантов:

1. Собственно с/х. Овощи на продажу. Но для меня любое с/х - каторга, поэтому лично для меня почти не вариант.
2. Продать. Смотрел подобные объявления, ценник не высок.
3. Нигадяйский вариант: создать ООО с уставным капиталом - землей. Взять кредит под залог землю и не отдать. Не известно сколько денег даст банк и даст ли.
4. Вывести из с/х. Сделать родовое именье. Но на это пока денег нет и это просто как мечта.
5. Так же вывести, сделать мини поселок. Есть ли интерес вообще на это? Но тут капиталовложения еще больше
6. Если вдоль дороги, то сдать в аренду бензозаправке, в дальнейшем выгнать )

Какие мысли, уважаемые бизнесмены? ~)
дык если п2 правда, значит и 3,4,5,6 не очень варианты - видимо не очень хорошо у вас там с землей? ну то есть наоборот - все хорошо и поэтому она нафиг никому не нужна?... я бы наверное отталкивался от дороги все таки - если близко к дороге и при этом рядом с населенкой то всякие там помещения под автомастерские+мойки+заправки и тп ... и в аренду их ...

с землей все нормуль, поэтому цена на нее не высока. т.к. расположение у нее в километрах 50 от города. пашня, в общем. соотв., мойки и мастерские отпадают. буду стараться отмежевать у дороги, тогда заправка как вариант

Этот вариант можешь сразу отбросить, никто не строит заправки стоимостью 5-10 миллионов долларов на арендованой земле, они сами покупают.

invertor · Сообщение **invertor** » 17 сен 2011, 16:51

FIL писал(а):
Злыд писал(а):
HWGuy писал(а):дык если п2 правда, значит и 3,4,5,6 не очень варианты - видимо не очень хорошо у вас там с землей? ну то есть наоборот - все хорошо и поэтому она нафиг никому не нужна?... я бы наверное отталкивался от дороги все таки - если близко к дороге и при этом рядом с населенкой то всякие там помещения под автомастерские+мойки+заправки и тп ... и в аренду их ...

с землей все нормуль, поэтому цена на нее не высока. т.к. расположение у нее в километрах 50 от города. пашня, в общем. соотв., мойки и мастерские отпадают. буду стараться отмежевать у дороги, тогда заправка как вариант

Этот вариант можешь сразу отбросить, никто не строит заправки стоимостью 5-10 миллионов долларов на арендованой земле, они сами покупают.

:= А что так дорого заправка стоит? С такой ценой заправка лет через 50 только окупится. Помнится у нас пару лет назад продавали заправку с таким же ценником только в рублях.

HWGuy · Сообщение **HWGuy** » 18 сен 2011, 02:37

invertor писал(а):
FIL писал(а):
Злыд писал(а):
с землей все нормуль, поэтому цена на нее не высока. т.к. расположение у нее в километрах 50 от города. пашня, в общем. соотв., мойки и мастерские отпадают. буду стараться отмежевать у дороги, тогда заправка как вариант

Этот вариант можешь сразу отбросить, никто не строит заправки стоимостью 5-10 миллионов долларов на арендованой земле, они сами покупают.

:= А что так дорого заправка стоит? С такой ценой заправка лет через 50 только окупится. Помнится у нас пару лет назад продавали заправку с таким же ценником только в рублях.

да ладно! простенькая помница по моим изысканиям обходилась в зеленый миллион.... за 5-10 мр это будет рассыпающаяся с советский времн наверное - тоесть целиком по д замену... и то слабо вериться - там наверное одно юр лицо со всеми разрешениями не меньше стоит...

invertor · Сообщение **invertor** » 18 сен 2011, 19:28

HWGuy писал(а):
invertor писал(а)::= А что так дорого заправка стоит? С такой ценой заправка лет через 50 только окупится. Помнится у нас пару лет назад продавали заправку с таким же ценником только в рублях.
да ладно! простенькая помница по моим изысканиям обходилась в зеленый миллион.... за 5-10 мр это будет рассыпающаяся с советский времн наверное - тоесть целиком по д замену... и то слабо вериться - там наверное одно юр лицо со всеми разрешениями не меньше стоит...

Я этой темой подробно не интересовался, но раньше она действительно была в убогом состоянии и не работала. А сейчас там новые колонки,большая площадка для парковки и даже неплохое кафе для дальнобойщиков сделали. Да и сейчас что то постоянностроят и расширяют - видимо у нового хозяина неплохо дела идут. Что самое интересное я у них соляркой по 22.5 заправляюсь,когда на остальных заправках 24.4

FIL · Сообщение **FIL** » 18 сен 2011, 21:17

АЗС продают бензин и солярку с наценкой 35-50% от закупочной цены на нефтеперерабатывающем заводе. Если завод свой типа как у Лукойла или Сургутнефтегаза, то наценка может состовлять 60-70% от себестоимости.

Гость · Сообщение **Гость** » 18 сен 2011, 21:23

С нефтепродуктами столько схем: мы с терминальным бизнесом по сравнению с ними даже не ясельная группа, а просто отделение новорожденных :=

HWGuy · Сообщение **HWGuy** » 18 сен 2011, 21:35

invertor писал(а): Что самое интересное я у них соляркой по 22.5 заправляюсь,когда на остальных заправках 24.4

[offtopic]куда льешь? а то поаккуратнее - я блин на роснефти всю дорогу заправлялся - а потом прочитал про их дизель - он чуть ли не по военному стандарту делается - то есть реальное АВНО с офигенным уровнем серы... так что не всегда стоит радоваться цене..

invertor · Сообщение **invertor** » 19 сен 2011, 04:27

HWGuy писал(а):
invertor писал(а): Что самое интересное я у них соляркой по 22.5 заправляюсь,когда на остальных заправках 24.4
[offtopic]куда льешь? а то поаккуратнее - я блин на роснефти всю дорогу заправлялся - а потом прочитал про их дизель - он чуть ли не по военному стандарту делается - то есть реальное АВНО с офигенным уровнем серы... так что не всегда стоит радоваться цене..

Спрашивал у заправщиков, говорят что им возят с Омского НПЗ, а все остальные у нас затариваются на Ачинском НПЗ. Качество вроде нормальное, уже год почти на их ДТ езжу и ни разу фильтр не менял. А раньше за пол-года по два фильтра забивал

. У них в принципе просто какая то акция на заправке и до 50 литров цена 23,6 а свыше 22,5. Вот я к ним и езжу постоянно: половину в бак, половину в канистру. Тем более эта заправка в 700 м. от меня.

CJIOH · Сообщение **CJIOH** » 19 сен 2011, 12:00

FIL писал(а):АЗС продают бензин и солярку с наценкой 35-50% от закупочной цены на нефтеперерабатывающем заводе. Если завод свой типа как у Лукойла или Сургутнефтегаза, то наценка может состовлять 60-70% от себестоимости.

почему гаражные кооперативы не покупают бензин оптом? Так можно заказать машину, на весь кооператив будет на пару дней. ради такой экономии можно и дедушку - заправщика нанять. Я , кстати, подумывал о своей мини-заправке. Для себя. Бензина у меня уходит почти кубометр в месяц. И место есть куда бак воткнуть. У америкосов, кажется. такое практикуется.

FIL · Сообщение **FIL** » 19 сен 2011, 12:12

слон писал(а):
FIL писал(а):АЗС продают бензин и солярку с наценкой 35-50% от закупочной цены на нефтеперерабатывающем заводе. Если завод свой типа как у Лукойла или Сургутнефтегаза, то наценка может состовлять 60-70% от себестоимости.

почему гаражные кооперативы не покупают бензин оптом? Так можно заказать машину, на весь кооператив будет на пару дней. ради такой экономии можно и дедушку - заправщика нанять. Я , кстати, подумывал о своей мини-заправке. Для себя. Бензина у меня уходит почти кубометр в месяц. И место есть куда бак воткнуть. У америкосов, кажется. такое практикуется.

На НПЗ с тобой никто общаться не будет если ты у них не будешь брать несколько вагонов в месяц, а у перекупщиков-родственников управления НПЗ будет стоить процентов на 10-15 дешевле чем на заправке, смысла нет заморачиваться.

CJIOH · Сообщение **CJIOH** » 19 сен 2011, 12:49

FIL писал(а):
слон писал(а):
FIL писал(а):АЗС продают бензин и солярку с наценкой 35-50% от закупочной цены на нефтеперерабатывающем заводе. Если завод свой типа как у Лукойла или Сургутнефтегаза, то наценка может состовлять 60-70% от себестоимости.

почему гаражные кооперативы не покупают бензин оптом? Так можно заказать машину, на весь кооператив будет на пару дней. ради такой экономии можно и дедушку - заправщика нанять. Я , кстати, подумывал о своей мини-заправке. Для себя. Бензина у меня уходит почти кубометр в месяц. И место есть куда бак воткнуть. У америкосов, кажется. такое практикуется.

На НПЗ с тобой никто общаться не будет если ты у них не будешь брать несколько вагонов в месяц, а у перекупщиков-родственников управления НПЗ будет стоить процентов на 10-15 дешевле чем на заправке, смысла нет заморачиваться.

а вот здесь возникает идея для бизнеса. Ставить самому такие мини-заправки в гаражных кооперативах и на предприятиях и выйти на вагонные объемы.

Dedegora · Сообщение **Dedegora** » 19 сен 2011, 13:20

чета мене кажется куча проблем будет с доками, проекты, пожарники, экологи, санпотребнадзор.......
какбы она золотой не стала эта миниазс

invertor · Сообщение **invertor** » 19 сен 2011, 14:01

Когда в Норильске жил, там была такая заправка в гаражах. Правда там только ДТ продавали. И брали его явно не на АЗС

. Там к стати в основном дизельные и покупают, поскольку не трудно дизелем на предприятиях по 10 руб. разжиться при цене на заправках 33. За год езды там я на заправке только один раз заправлялся и то не за свои деньги *) . Здесь тоже в близлежащем городе такие гаражи есть, но я как залился соляркой с водой, так больше зарекся туда ездить

.

CJIOH · Сообщение **CJIOH** » 15 окт 2011, 22:56

Дано. Есть Z квартиры, которые стоят N руб.
Если их сдавать, то можно сдать их по Х руб в месяц.
Если вместо них купить Z участков по 6 соток и на каждом маленький построить дом , размером с 3-х комнатную квартиру. Себестоимостью примерно, N рублей, как цена квартиры. Цель строительства - здать в аренду не квартиры, а дома.
Экономия при строительстве может быть достигнута за счет автономных систем газоснабжения (газгольдер на весь пул).
Цель - , получить от аренды 1.5N, так как в комплекте отсутствие соседей сверху, снизу и сбоку, место под машину, свежий воздух, простор и свежие фрукты.
+ Увеличение стоимости активов в дальней перспективе.
Что думаете?

KV · Сообщение KV » 15 окт 2011, 23:11

Тут месяц примерно назад был в НИ , там семинар проводили по применению ККТ . Перед началом, пока "ведущий" не появился выступила тётя, так, о налогах вообще поговорила. Интересные вещи про налог на землю нам поведала. Налог на землю под строением, рассчитывается (как я понял) исходя из стоимости земли под строение по данным БТИ. Потом эта стоимость умножается на коэффициент, в этом году = 0,0ХХ , в следущем году с её слов я так понял будет что-то типа 0,ХХ - в разы больше + стоимость земли увеличится . Потом это все дело делят на число проживающих на данной площади - чем меньше этажей и соответственно жильцов на площади, тем больше на одного владельца\проживающего приходится. Льгот на этот налог нет (ветеранам войны только вроде бы). Она так объяснила : кто живет в 9-ти этажке на окраине - с тех копейки пока, а кто в 2-х этажках в центре - уже прилично насчитали. Потом, я невкурсе а у нас нет или есть налог на имущество ? Может с владельца таких домиков государство неслабо в скором будущем попросит...

invertor · Сообщение **invertor** » 16 окт 2011, 06:52

Не знаю как у вас, а у нас частные дома редко кто согласится снимать. Многие их сдают либо бесплатно, либо не дороже 300 руб. Частный дом нужно обслуживать: снег, мусор, отапливать и ремонтировать за свой счет. А хозяин дома тоже должен постоянно контролировать, чтобы кто то жил в доме, поскольку если он зимой неотапливаемый постоит несколько месяцев последствия для ремонта будут необратимые или просто разграбят. С квартирами все гораздо проще.

SLON · Сообщение **SLON** » 16 окт 2011, 09:01

Ну я к чему пристреливаюсь. Покупаешь участок, заказываешь дом сруб, Коттедж 120кв где то лям выходит. умножаешь на два затраты и продаёшь. И так, пока не устанешь.
Сдавать както не выгодно вроде.

Aleksij · Сообщение **Aleksij** » 16 окт 2011, 10:00

А такой вариант - купить дешево землю не газифицированную. Оформить ее как землю сельхозпользования (возможно купить пару трактаров для понта) - Бесплатно газифицировать (по закону сельхозземли должны газифицироваться бесплатно). И продать :b)

invertor · Сообщение **invertor** » 16 окт 2011, 10:49

Aleksij писал(а):А такой вариант - купить дешево землю не газифицированную. Оформить ее как землю сельхозпользования (возможно купить пару трактаров для понта) - Бесплатно газифицировать (по закону сельхозземли должны газифицироваться бесплатно). И продать :b)

Хороший закон, готов прикупить пару тракторов - пусть государство кинет до меня газопровод в пару тысяч километров :@/: .

Недвижимость, юридические вопросы в жилищной сфере

Кто сейчас на конференции

Темы дня