Недвижимость, юридические вопросы в жилищной сфере

alesha777 · Сообщение **alesha777** » 16 окт 2010, 19:08

evgenich писал(а):Да, перестань, какие-то откаты. Было бы желание, а взять деньги реально. У меня знакомые по 30-40млн. без каких либо откатов получали.
Обратись в КМБ-Банк (сейчас Банк Интеза). Они сами оценивают залог, не нужно страховать свою жизнь. Проценты реальные.
Но залог должен быть - это факт.

:* было бы желание :*

видать твои знакомые забыли тебе расказать скока откатили КМБ
в КМБ политика одна - крупные кредиты последняя виза только управляющего филиалом( первая тоже, без визы управляющего твои документы никто не возьмет )
кстати в Туле есть КМБ ? если нет то у них как и у всех 100км радиус действия кредитных программ.

а пиздеть мы все мастаки - кто то где то брал и легко. evgenich ты сам хоть один кредит взял ?

karre76 · Сообщение **karre76** » 16 окт 2010, 20:12

alesha777 писал(а):крупные кредиты последняя виза только управляющего филиалом( первая тоже, без визы управляющего твои документы никто не возьмет )

Леха, 100% так и есть, бывают правда исключения...но похоже не в Раше.*) И может просто не понравится твое лицо..название...просто не в духе..Как помажешь..(но порой мази не хватает)

alesha777 · Сообщение **alesha777** » 16 окт 2010, 21:03

karre76 писал(а):
alesha777 писал(а):крупные кредиты последняя виза только управляющего филиалом( первая тоже, без визы управляющего твои документы никто не возьмет )

Леха, 100% так и есть, бывают правда исключения...но похоже не в Раше.*) И может просто не понравится твое лицо..название...просто не в духе..Как помажешь..(но порой мази не хватает)

Саня не поверишь один раз отказали из-за ...... того что в паспорте штам о предыдущем паспорте шлепнули не на ту страницу. вот мне тогда крышу снеслооооо.:~
меня всегда бесит то что потребкредит взять намного проще чем для ком деятельности.

karre76 · Сообщение **karre76** » 16 окт 2010, 21:09

alesha777 писал(а):
karre76 писал(а):
alesha777 писал(а):крупные кредиты последняя виза только управляющего филиалом( первая тоже, без визы управляющего твои документы никто не возьмет )

Леха, 100% так и есть, бывают правда исключения...но похоже не в Раше.*) И может просто не понравится твое лицо..название...просто не в духе..Как помажешь..(но порой мази не хватает)

Саня не поверишь один раз отказали из-за ...... того что в паспорте штам о предыдущем паспорте шлепнули не на ту страницу. вот мне тогда крышу снеслооооо.:~
меня всегда бесит то что потребкредит взять намного проще чем для ком деятельности.

Ты моё фото в паспорте не видел...:* на это фото даже и потреб не дадутьь..*) мне не первый раз советуют сменить...но уж какой есть ))

alesha777 · Сообщение **alesha777** » 16 окт 2010, 21:13

karre76 писал(а):
alesha777 писал(а):
karre76 писал(а):Леха, 100% так и есть, бывают правда исключения...но похоже не в Раше.*) И может просто не понравится твое лицо..название...просто не в духе..Как помажешь..(но порой мази не хватает)

Саня не поверишь один раз отказали из-за ...... того что в паспорте штам о предыдущем паспорте шлепнули не на ту страницу. вот мне тогда крышу снеслооооо.:~
меня всегда бесит то что потребкредит взять намного проще чем для ком деятельности.

Ты моё фото в паспорте не видел...:* на это фото даже и потреб не дадутьь..*) мне не первый раз советуют сменить...но уж какой есть ))

*)
такая же байда. представь дядька под сорокет а фотка 20ти летнего в паспорте *)

SamurA · Сообщение **SamurA** » 16 окт 2010, 22:15

terem111 писал(а):дают очень неохотно даже под готовую коммерческую недвижимость, а под строительство думаю еще сложней взять...
готовь сразу в обеспечение (залог) ликвидную недвижимость или другие мат. ценности, при этом в лучшем случае их возьмут в обеспечение за 75% от стоимости, но чаще за 50%... залог неприменно заставят оценить у проф оценщика и обязательно застраховать... если будешь брать как ИП попросят застраховаться и тебе самому... готовься к тому, что твою заявку могут рассматривать и месяц и два... в некоторых банках практикуются "откаты", например в СБ... денег у банков х%ева туча, но почему-то дают очень неохотно...
з.ы. а вообщем дают, только не всем и не всегда... бывало и такое, что сами приезжают в офис и предлагают - но это тоже не факт того, что дадут!!!

Обслуживаюсь в "Росбанк". Дают охотно, сами предлагали (несколько раз) 2 ляма на развитие, конечно же под залог реально существующего имущества в 75% рыночной стоимости и в процессе кредитного периода документальное обоснование целевых расходов. Если нужно, думаю и три дадут. Ставка 15-18%, точно не помню, брать не стал, необходимости пока нет. И это с учетом того, что на этот момент действует аналогичный кредитный договор. Если кредитная история не засрата - уверен проблем не будет.

terem111 · Сообщение **terem111** » 16 окт 2010, 22:31

[quote="SamurA"][/quote]
я искренне рад за тебя! у меня россбанка нет в городе...
ровно год тому назад, мне Сбер отказал в кредите в один лям... менеджер кредитного отдела отказался назвать причину отказа... управляющий заявил, что у меня неликвидный залог... в залог отдавал терема за 50% от стоимости оценки... тогда я принес ему инфу о том, что Греф покупает терема на сумму в 140 миллионов зеленью по 3,6 тысячи каждый... говорю ему или вы дебилы или ваш Греф!!! это все при непорочной кредитной истории... 12-ть лет обслуживаюсь у них... и среднем, суммарном ежедневном обороте по трем счетам в этом банке 1,5 ляма...
а теперь угадай, на что мне в приватной беседе намекнул один из их работников???

SamurA · Сообщение **SamurA** » 16 окт 2010, 22:46

terem111 писал(а):
SamurA писал(а):

я искренне рад за тебя! у меня россбанка нет в городе...
ровно год тому назад, мне Сбер отказал в кредите в один лям... менеджер кредитного отдела отказался назвать причину отказа... управляющий заявил, что у меня неликвидный залог... в залог отдавал терема за 50% от стоимости оценки... тогда я принес ему инфу о том, что Греф покупает терема на сумму в 140 миллионов зеленью по 3,6 тысячи каждый... говорю ему или вы дебилы или ваш Греф!!! это все при непорочной кредитной истории... 12-ть лет обслуживаюсь у них... и среднем, суммарном ежедневном обороте по трем счетам в этом банке 1,5 ляма...
а теперь угадай, на что мне в приватной беседе намекнул один из их работников???

Сбербанк самый охуев..й банк, во всех смыслах. Один раз сунулся туда года три назад и с тех пор завязал с этим... По поводу откатов... Я действительно не понимаю этого... В ВТБ 24 в прошлом году взял 1 лям, без всего, правда процент ебенячий 26%. Но выхода не было деньги нужны были, а Росбанк в то время не давал (практически никому!!!), кризис в разгаре... Так мне понравилось как ВТБ 24, в разгар финансового кризиса, без залога, без поручителей, практически без финансовой проверки отвалили мне деньги... А сейчас, на каждом углу пестрят объявления о кредитах различных банков, у них же план существует по кредитованию, и каждый филиал банка должен показывать своему руководству, что сотрудники ЗП не зря получают. Конечно, остается процент вероятности везения...
Под терема одна знакомая сейчас оформляется, значит реально… О сумме не в курсах…

levsha · Сообщение **levsha** » 17 окт 2010, 07:28

Сходи в TRUST он на Красноармейском 7.Нужен ликвидный залог.Остальное у тебя есть.Откаты не требуются.

invertor · Сообщение **invertor** » 17 окт 2010, 09:58

Сейчас пытаюсь взять ипотечный кредит в Сбербанке - две недели ждал очереди чтобы только на прием к кредитному консультанту попасть |( . В итоге уже второй месяц собираю разные справки: список документов дали, но в процессе им то независимую оценку подай, то поручителя (хотя изначально поручитель был не нужен), то выписку из ЕГРОН, еще чувствую и страховать дом заставят. Не знаю что еще эти уроды придумают завтра, но я уже на этот кредит около 10 т. потратил :~ . Давно бы уже плюнул на этот кредит и расплатился сам, но терплю, поскольку нужно обналичить материнский капитал *) .
А Росбанк у нас вообще даже не желает разговаривать про ипотечный кредит - говорят, мы только под недвижимость в городах-милионниках даем. Вот если вы в Красноярске брали бы квартиру, тогда пожалуйста, а на жильё в сельской местности кредиты не даем.

CJIOH · Сообщение **CJIOH** » 17 окт 2010, 11:40

строить комерческую недвижимость в кредит сейчас- высокие риски. Какой-нибудь инициативный дедушка скажет, что ты дерево спилил, поднимет ветеранов, и пипец -стройка заморожена. А счетчик банка тикает. Или , ишак из водоканала (горгаза) попросит столько, что просто хоть вешайся - или плати или ищи как обойти. А это время. На такую стройку можно пойти, если уже подвязки во власти есть по строительству. Лучше купи готовое - и банк легче денег даст. Да банк понять можно - им, если что, твоя стройка сейчас нафик не нужна -не продашь дорого.

eJik · Сообщение **eJik** » 17 окт 2010, 12:04

levsha писал(а):Сходи в TRUST он на Красноармейском 7.Нужен ликвидный залог.Остальное у тебя есть.Откаты не требуются.

Обязательно схожу завтра. Спс. А что подразумевается под ликвидным залогом? Терема, например, в этом случае должны стоять на балансе организации, берущей кредит? ИП может давать залог свою квартиру например или дом? Как лучше пробовать - как ООО, ИП или физик. Вот что интересует. ООО мое - оборот по р.с. в среднем 25-27 млн. в месяц (не только терема), но имущества на балансе на 10.000 рублей. ИП нет вообще. Есть две квартиры.

levsha · Сообщение **levsha** » 17 окт 2010, 12:38

eJik писал(а):
levsha писал(а):Сходи в TRUST он на Красноармейском 7.Нужен ликвидный залог.Остальное у тебя есть.Откаты не требуются.

Обязательно схожу завтра. Спс. А что подразумевается под ликвидным залогом? Терема, например, в этом случае должны стоять на балансе организации, берущей кредит? ИП может давать залог свою квартиру например или дом? Как лучше пробовать - как ООО, ИП или физик. Вот что интересует. ООО мое - оборот по р.с. в среднем 25-27 млн. в месяц (не только терема), но имущества на балансе на 10.000 рублей. ИП нет вообще. Есть две квартиры.

Они с удовольствием берут в плен имущество третьих лиц....

eJik · Сообщение **eJik** » 17 окт 2010, 13:19

levsha писал(а):
eJik писал(а):
levsha писал(а):Сходи в TRUST он на Красноармейском 7.Нужен ликвидный залог.Остальное у тебя есть.Откаты не требуются.

Обязательно схожу завтра. Спс. А что подразумевается под ликвидным залогом? Терема, например, в этом случае должны стоять на балансе организации, берущей кредит? ИП может давать залог свою квартиру например или дом? Как лучше пробовать - как ООО, ИП или физик. Вот что интересует. ООО мое - оборот по р.с. в среднем 25-27 млн. в месяц (не только терема), но имущества на балансе на 10.000 рублей. ИП нет вообще. Есть две квартиры.

Они с удовольствием берут в плен имущество третьих лиц....

Окуенно ))) А поручители?

Thunderbaud · Сообщение **Thunderbaud** » 17 окт 2010, 15:02

eJik писал(а):Окуенно ))) А поручители?

если у тебя есть живое ООО, то оно может быть поручителем за ИП или физика.
Когда кредит оформляют по знакомству, больше вообще кроме этого ничего не делают, по нормативам это у них прокатывает как зашибись обеспечение (никогда не понимал этого маразма, тем не менее это так).

eJik · Сообщение **eJik** » 17 окт 2010, 17:08

Thunderbaud писал(а):
eJik писал(а):Окуенно ))) А поручители?

если у тебя есть живое ООО, то оно может быть поручителем за ИП или физика.
Когда кредит оформляют по знакомству, больше вообще кроме этого ничего не делают, по нормативам это у них прокатывает как зашибись обеспечение (никогда не понимал этого маразма, тем не менее это так).

Есть и не одно. Завтра начну пробивать по банкам что и где.

alesha777 · Сообщение **alesha777** » 17 окт 2010, 19:29

терема не прокатят за ликвидный залог.
ликвидный - это то что можно очень быстро продать не потеряв в ценнике ни копейки.
недвижимость и свежий автотранспорт ликвидны.

а терминалы извините с нашим неопределенным будущим неликвид.

Женя · Сообщение **Женя** » 17 окт 2010, 21:59

alesha777 писал(а):терема не прокатят за ликвидный залог

Думаю зависит от региона. В Москве - прокатят. Брали лизинг под терема (б/у, которые на точках). Были оценены по рыночной цене (40-50к), оценщик ниразу не смотрел на комплектацию, а только на год выпуска, и отталкивался от стоимости теремов на сайте ОСМП (хотя ОСМП-шных автоматов раз два и обчелся было, остальные - собственного про-ва).
Сумма правда была ниже (1,85 млн) и цель другая - покупка авто. Но манагер сказал, что цель лизинга сильно не играет, главное - чтобы залог был в несколько раз выше.

Женя · Сообщение **Женя** » 17 окт 2010, 22:03

Сразу, чтобы не было вопросов. Был вариант взять и кредит. Давали под терема. Просто лизинг оказался выгодней (чуток ниже ставки, быстрее рассмотрение).

CJIOH · Сообщение **CJIOH** » 05 ноя 2010, 11:33

поделитесь, плз, кто знает не по рекламе, в каких странах возможно и выгодно сейчас приобретать недвижимость, ну и что-почем

Недвижимость, юридические вопросы в жилищной сфере

Кто сейчас на конференции

Темы дня