Расторжение договора аренды

inko · Сообщение **inko** » 05 фев 2012, 21:10

Одностороннее расторжение договора аренды. Есть один крупный ТЦ, где у меня 2 терема стояло и еще конкуренты. Все вроде бы было ОК, но вдруг в середине декабря вручают уведомление, мол "в связи с необходимостью установки собственных терминалов предлагаем вам рассмотреть возможность расторжения договоров аренды"

На что был отдан письменный ответ, мол, рассмотрели, несогласны, требуем исполнения договора. Все затихло.

с 1.02 заканчивается договор на один терем у меня и у всех остальных конкурентов (так получилось потому что второй терем поставили летом). Вывезли один терем, конкуренты вывезли свои.

в 18.00 уходит со связи второй терем. Приезжаем- вырубила охрана, мол у нас приказ от руководства. Звоним директору-мол приказ от собственников из Казани. Говорим шозанах, договор еще 4 месяца действует, оплачен и т.д., говорит ничего не знаю деньги вернем приходите завтра. Мы не согласны расторгать.

Но нужны то не деньги а место (хорошее кстати очень, что и так уже редкость, за оставшиеся 4 месяца можно было бы минимум 100 тыр заработать).

Что можно сделать в ситуации такой хрени? В договоре одностороннее расторжение только если мы не платим либо серьезно испортили ТЦ )

Maksim1980 · Сообщение **Maksim1980** » 05 фев 2012, 21:30

В арбитраж

inko · Сообщение **inko** » 05 фев 2012, 21:37

максим1980 писал(а):В арбитраж

А подробнее?

нету у меня практики...может им еще завтра бумагу подсунуть, мол уведомляем о незаконном отключении энергии препятствующем работе терминала, требуем немедленно прекратить незаконно препятствовать исполнению договора?

Maksim1980 · Сообщение **Maksim1980** » 05 фев 2012, 21:44

подробней надо к юристам .Надо составить заявление о ненадлежащем исполнение договора и т.д.Только пока будут суды и их могут переносить может договор закончится.

Гость · Сообщение **Гость** » 05 фев 2012, 21:56

Доки лучше по почте заказным с описью вложения дублировать. Это доказательство. А срок восстановят при положительном решении.

Thunderbaud · Сообщение **Thunderbaud** » 05 фев 2012, 22:22

В сумму иска впихивать упущенную выгоду, причем не высчитывать по честному доходы и расходы, а прям зафигачить оборот за 4мес. по отчетам с фискальника, пусть репу почешут.

Zlyd · Сообщение **Zlyd** » 05 фев 2012, 22:53

inko писал(а):
максим1980 писал(а):В арбитраж

А подробнее? нету у меня практики...может им еще завтра бумагу подсунуть, мол уведомляем о незаконном отключении энергии препятствующем работе терминала, требуем немедленно прекратить незаконно препятствовать исполнению договора?

у меня три терема так прут. ссылаются на пункт договора где прописана возможность у арендатора досрочного расторжения. они олени перепутали арендадателя и арендатора. пугали давно, но до окончания договора за месяц у них была возможность не продлевать договор, они ею не воспользовались. на следующей неделе буду писать письмо. затем арбитраж.

ты тоже сообщай чем у тебя закончится

пс. собственники случаем не илита вашего города?

Kamanch · Сообщение **Kamanch** » 05 фев 2012, 23:50

Хотите по судам бегать, не думаете времени, нервов и финансов потерять на 100 тыр. тех же? а если суд не выиграете, у них юрбаза посильней, думаю будет? Если вам адекватно сказали двинуться-общайтесь с тем ,с кем заключали договора, ищите СВОИ все связи и "крыши" и общайтесь, меряйтесь письками и т.д., может договоритесь. Сейчас все такие договора, у всех прописана односторонка почти.

eJik · Сообщение **eJik** » 06 фев 2012, 00:06

В суде нет смысла. Протянут, не факт, что выиграешь. А даже если выиграешь - работать не дадут, отключат электричество за "несоответствие нормативам потребления, установленным приказом №....", перед теремом поставят рекламный щит.

RiK · Сообщение **RiK** » 06 фев 2012, 00:16

ИМХО договариваться(объяснять), что по договору должны отстоять свои четыре месяца. Арбитраж вы выиграете, но по опыту, если арендодатель не в адеквате, то:
во-первых, сейчас и до решения арбитража он его по любому выключит;
во-вторых, сложившаяся практика говорит, что упущенную выгоду если удовлетворят, то смешную;
в третьих, когда иск удовлетворят, поверь, что арендодатель найдет способ сделать так, чтобы терминал все-равно не работал.
Поэтому договариваться, грозить судом, пусть свои терема рядом ставят. У меня получалось.

Гость · Сообщение **Гость** » 06 фев 2012, 00:22

Остается еще дерьмо сливать у входа, пока не одумаются... *)

Kamanch · Сообщение **Kamanch** » 06 фев 2012, 00:33

Дух писал(а):Остается еще дерьмо сливать у входа, пока не одумаются... *)

ответ на весь вопрос в подписи Духа: "ничто не вечно":)

Dedegora · Сообщение **Dedegora** » 06 фев 2012, 07:29

селяви, суды морока, больше головняка, на стоит время тратить,
как вариант идти самому к их шефу, поговорить, разойтись с миром,
при нормальном раскладе, получить компенсацию за преждевременнное расторжение договора
в сумме недополученной прибыли за 4 мес.
вообще поговорить, мож они и не сабираются свои ставить, а просто кто-то аренду им предложил,
вообщем личное общение в деловом русле, не конфликтовать...

Alex79 · Сообщение **Alex79** » 06 фев 2012, 09:24

У меня была подобная ситуация с Копейкой, когда "очко" с ними эксклюзив заключило. Прямо перед новым годом чила 28 или 29 прислали письмо о досрочном расторжении договора, на что были посланы в письменной форме, с указанием статей гражданского коднкса, а также объяснинием о том что оборудование приобреталося специально для данной точки из расчета срока аренды указанного в договоре и не возможностью досрочного расторжения договора так как это повлечет убытки.
Были попытки отключения от электроэнергии, хватило устного предупреждения о том, что за такие действия пердусмотрена административная и уголовная ответсвенность и что в следующий раз будет приглашен участковый.
Итог: простоял 6 месяцев, по окончании действия договора съехал.

Zlyd · Сообщение **Zlyd** » 07 фев 2012, 23:56

Алекс79 писал(а):У меня была подобная ситуация с Копейкой, когда "очко" с ними эксклюзив заключило. Прямо перед новым годом чила 28 или 29 прислали письмо о досрочном расторжении договора, на что были посланы в письменной форме, с указанием статей гражданского коднкса, а также объяснинием о том что оборудование приобреталося специально для данной точки из расчета срока аренды указанного в договоре и не возможностью досрочного расторжения договора так как это повлечет убытки.
Были попытки отключения от электроэнергии, хватило устного предупреждения о том, что за такие действия пердусмотрена административная и уголовная ответсвенность и что в следующий раз будет приглашен участковый.
Итог: простоял 6 месяцев, по окончании действия договора съехал.

а можешь скинуть писульку, которую отправлял арендадателю? ~)
буду благодарен

Гость · Сообщение **Гость** » 08 фев 2012, 00:33

inko писал(а):"в связи с необходимостью установки собственных терминалов предлагаем вам рассмотреть возможность расторжения договоров аренды"

Очень странная формулировка причины расторжения договора.
Могли бы и просто написать, всвязи с реконструкцией объекта.
Лучше решать вопрос устно, если там никак, просто деньги заберите предоплату.
Суд последнее дело, могут гавна лопату кинуть. И аренду заплатите и ничего не заработаете.
Такто хотелось бы на договор взглянуть. Обозначено ли место где установлен терминал,
есть ли акт приёма-передачи места. Могут запросто переставить его в толчок *) и будут правы.
Могут отключить от энергопитания ссылаясь на поломку проводки.
Способов масса, зависит от фантазии арендодателя, это если у вас война начнётся.
Мой вам совет, решайте вопрос в досудебном порядке.

Bimbo · Сообщение **Bimbo** » 08 фев 2012, 23:01

+100500 Деньги забирай, т.к. если даже что то и докажешь и выиграешь, могут создать такие условия, что и аренду не отобьешь.

inko · Сообщение **inko** » 09 фев 2012, 11:22

Bimbo писал(а):+100500 Деньги забирай, т.к. если даже что то и докажешь и выиграешь, могут создать такие условия, что и аренду не отобьешь.

Нет. Деньги не нужны. Эти 3.14доры расставились, это Спринтнет. Телефон поддержки (495), очень актуально в Татарстане. Комиссия конская - 7.99% мин 6 руб. Больше только в Магнитах-счастливчики поставили 10% .

Мы пока стоим. Делаю вывод что наверное достоим свои 4 месяца.....

Bimbo · Сообщение **Bimbo** » 09 фев 2012, 11:34

inko писал(а):
Bimbo писал(а):+100500 Деньги забирай, т.к. если даже что то и докажешь и выиграешь, могут создать такие условия, что и аренду не отобьешь.

Нет. Деньги не нужны. Эти 3.14доры расставились, это Спринтнет. Телефон поддержки (495), очень актуально в Татарстане. Комиссия конская - 7.99% мин 6 руб. Больше только в Магнитах-счастливчики поставили 10% . Мы пока стоим. Делаю вывод что наверное достоим свои 4 месяца.....

А, ну если не отключают больше, тогда конечно лучше достоять.

Alex79 · Сообщение **Alex79** » 09 фев 2012, 11:52

Злыд писал(а):
inko писал(а):
максим1980 писал(а):В арбитраж

А подробнее? нету у меня практики...может им еще завтра бумагу подсунуть, мол уведомляем о незаконном отключении энергии препятствующем работе терминала, требуем немедленно прекратить незаконно препятствовать исполнению договора?

у меня три терема так прут. ссылаются на пункт договора где прописана возможность у арендатора досрочного расторжения. они олени перепутали арендадателя и арендатора. пугали давно, но до окончания договора за месяц у них была возможность не продлевать договор, они ею не воспользовались. на следующей неделе буду писать письмо. затем арбитраж.

ты тоже сообщай чем у тебя закончится

пс. собственники случаем не илита вашего города?

куда скинуть?

Расторжение договора аренды

Одностороннее расторжение договора аренды

Кто сейчас на конференции

Темы дня