Недвижимость, юридические вопросы в жилищной сфере

[RiK]

Любой знакомый может дать временную прописку. В официозе в паспортном столе на два месяца.
Попроси людей у которых снимаешь квартиру. Я своим квартирантам давал, тоже что-то с загран-делами связано было.

[CJIOH]

на авито полно домов в селах по цене от 50 до 150 тысяч. Вот возле тебя

[miha]

Слон ваще охрененый дом нашел в древнерусском стиле был в касимове лепота

[sAt861]

Всем привет. Нужен совет. В общем рассматривается покупка нежилого помещения на первом этаже многоэтажки. Москва. Помещение не имеет собственного выхода на улицу, только через общий холл и "предбанник" в который могут попасть только электрики к щитовой, жильцы там не ходят,нет надобности, но все возможно что имеют право на проход, т. к. это как я думаю общедомовая площадь.


Необходимо отделить часть холла, разделить выход из предбанника двумя дверями (сейчас там одна) и сделать красивую лестницу с козырьком и рекламой, дорожку к самой лестнице через зеленую зону.

Собственно встает вопрос возможно ли и как это сделать правильно, чтоб потом не закидали всякими предписаниями, штрафами.
Сделать приточно-вытяжную вентиляцию, помещение планируется к использованию как парикмахерский кабинет, оно 18м кв.

Может кто сталкивался или имел похожий опыт.
Очень привлекает ценник просто)))), но как бы потом не пожалеть.

[miha]

врядли экономически оправдан этот геморой..... ты уверен, что жильцы согласятся? никому не нужное и не используемое сразу всем понадобиться
твой план не соотв пожарным нормам надо делать другой вход, вместо окна, у нас например последние годы очень трудно решается....

[AMX]

т. к. это как я думаю общедомовая площадь.

В управляющей компании должна быть информация об общедомовых площадях. Спроси у них планировку.

[sAt861]

т. к. это как я думаю общедомовая площадь.

В управляющей компании должна быть информация об общедомовых площадях. Спроси у них планировку.

Дом обслуживает ГБУ и сейчас там говорить не с кем, всех уволили, новых не набрали.

[sAt861]

врядли экономически оправдан этот геморой..... ты уверен, что жильцы согласятся? никому не нужное и не используемое сразу всем понадобиться
твой план не соотв пожарным нормам надо делать другой вход, вместо окна, у нас например последние годы очень трудно решается....

Услышал, вход вместо окна не вариант, окно там одно и даже если сделать там вход, то уже по планировке не подойдет тогда помещение.

[CJIOH]

нифига ты это перегораживать собрался ? Пусть остаётся как есть, сделай ремонт во всем предбаннике и покрась дверь в щитовую. Будет дешевле, чем городить перегородки. И дай электрикам от тамбура ключ. А с подъезда вообще не закрывай, просто камеру повесь. Будут жильцы заходить и услугой пользоваться...

[sAt861]

Дело в том, что там где не закрыто и тепло - у нас могут лечь поспать или нас..ть, там еще на стене снаружи щитовой висит ящик коммутационный интернетчиков, будет дверь открыта в подъезд кто то туда может залезть.

[CJIOH]

живу в той-же стране , есть у меня чуток квартир. Везде висят ящики интернетчиков и тепло. Спящих не видел, интернет работает.

[inko]

Дом обслуживает ГБУ и сейчас там говорить не с кем, всех уволили, новых не набрали.

Гы, как знакомо.. По теме. Для устройства входа отдельного самое главное надо будет собрать 100% подписей собственников в этом доме что они не против. Что практически нереально. Если только это хитро организовать, типа "аптеку социальную открываем" и т.д. Но народ в Москве теперь ушлый, и его на этой мякине не проведешь..Напротив, в Москве сильно движение мол вообще запретить выводить в нежилое первые этажи, делать входы и т.д. Народ хочет спокойствия, а в тебе сразу будет видеть желающего открыть пивнушку/притон/казино/ у них под боком. И подпись не поставят. Есть фирмы, готовые это провернуть за немалые деньги, но часто подписи подделывают. Что потом очень боком выйдет.

Так что если входа нет изначально, сделать его лучше забудь.

[miha]

щас недвига в москве сильно переоценена, смысла нет покупать возьми эту комнату в аренду и попробуй так поработать, не получится угар меньше будет
у меня родственица в москве, занимается ногтями, реклама в соц сетях только и выезд на дом к клиенту(муж возит) на аренде сильно экономит

[AMX]

Для устройства входа отдельного самое главное надо будет собрать 100% подписей собственников в этом доме что они не против. Что практически нереально.

Если вход как-то относится к общедомовой собственности, например топичный тамбур записан как "колясочная", то да. Если это не общедомовая собственность, то пофиг на мнение собственников в доме. С общедомовой неразбериха, в двух рядом стоящих домах одного и того же проекта в общедомовые могут быть определены различные помещения и входы.

В более современных домах в этом месте уже по проекту ступеньки нормальные, а в некоторых проектах даже с заездом колясок. У меня в доме как раз так уже сделано для входов с другой стороны в нежилые помещения на первом этаже.

[anykeyff]

Всем привет. Нужен совет.

Поговори со старшим по дому, "заинтересуй" его. Но имей ввиду, что совет дома, который выбрал ТСЖ, может быть против твоего бизнеса там, их придется "заинтересовать" тоже. Потом надо будет собрать подписи со ВСЕХ собственников ТСЖ, о том, что они не против - сделать это очень сложно, так как в каждом доме есть квартиры на сдачу, владельцы которых находятся в других городах. Так же, учти, что кто-то уже хотел из жильцов купить это помещение - 99%, что это так, и этот человек будет вставлять палки в колеса. На совете, который представляет ТСЖ, сразу оговаривай вид деятельности, спустя год одному из соседей может не понравится твое разливное пиво под окнами или ремонт обуви и тогда весь твой бизнес пойдет под откос ...

Я с ТСЖ зарекся общаться.

[admin]

щас недвига в москве сильно переоценена, смысла нет покупать

Вы, видимо, в 2013 году застряли с такой информацией. По-моему уже несколько лет подряд пишут, что недвижимость в Москве упала ниже некуда. Некоторые помещения продавались даже ниже кадастровой стоимости. Часть собственников поснимали свои объекты с продажи, т.к. не покупают, а цену снижать уже некуда.

[miha]

ага упала средняя цена в районе 200тыр кв.м в почти 7 раз выше чем в регионах
вот в 2009г падала ниже 90тыр кв.м со 150тыр кв.м до кризиса при этом в регионах почти не падала....
как думаешь при развитии резкой стадии кризиса величина падения будет больше или сравнима с 2009г?

[CJIOH]

есть куда. Когда-то в моём городе 1 кв.метр жилья стоил как в Москве. Это был где-то 1999. Так что есть куда падать, у нас сейчас по 20 тыс. рублей за 1 кв. метр.

[admin]

средняя цена в районе 200 тыр кв.м в почти 7 раз выше чем в регионах

Средняя цена сейчас - 160 - 170 т.р за метр. (см. циан). А то, что в регионах дешевле, это нормально. Там ситуация с покупательной способностью -совсем другая.

[inko]

Вы где все цены смотрите в Москве? На рассаднике риэлторов циане? Лично я всю недвижку, которую купил в Москве за последние годы, купил по цене за квадрат почти вдвое ниже чем в квартирах в этих же домах. В среднем было 100-130 за квадрат. Хотя немного лоханулся один раз в 15-м году весной, одно за 380 за квадрат купил. Но это на садовом кольце было, сейчас банку сдаю, так что нормально. Места просто знать надо где брать. Подозреваю что топикстартер знает Хотя и там сейчас вверх понемногу поперло, народ протестует, не берет, да и выбор сильно уменьшился.. И это все речь о готовых коммерческих помещениях, уже с отдельным входом и т.д.